Participaciones del usuario Miguel Arias - Hipotecas

Foro:

Miguel Arias 23/01/09 18:29

Ha respondido al tema De verdad es tan beneficioso subrogar la hipoteca en mi caso?¿que opinais?

Hola Rafa, Depende de las circunstancias de la subrogación, pero sí se hace cargo de los gastos del cambio en muchos casos. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 23/01/09 18:22

Ha respondido al tema Si han bajado los intereses por que me han subido la hipoteca

Hola Medinacanta, Como bien te explica Ejffuentes te aplican el Euribor del mes de octubre, que fue el Euribor que apareció publicado en el BOE en el mes de noviembre. Puedes ver un hilo sobre la revision de la hipoteca en el que explican casos parecidos al tuyo. Dependiendo de lo estipulado en el contrato, el banco toma como referencia el Euribor de un mes o el de otro. La alternativa que tienes es la novación o la subrogación. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 13/01/09 10:34

Ha respondido al tema Redondeo hipoteca

Hola María Belen, El tema del redondeo no es negociable. Te lo deben devolver desde que la ley entra en vigor. El resto sí depende de tu capacidad de negociación. Si tienes dinero para aportar, lo que yo haría en tu lugar es amortizar plazo de la hipoteca. El importe por el que estás hipotecada es muy bajo y a muchas entidades esa subrogación no les interesa. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 09/01/09 17:06

Ha respondido al tema Redondeo hipoteca

Hola María Belén, Deberían devolverte las cantidades cobradas por exceso desde la primera revisión. Tienes el ejemplo de Tarifacity en este mismo foro: http://www.rankia.com/foros/bancos-cajas/temas/47897-otra-vez-redondeo-hipotecas#62382 No obstante es a partir del 1 de marzo de 2007 cuando al parecer entró en vigor la ley que considera ilegal la claúsula de redondeo. Hasta ese momento hay sentencias ganadas a distintas entidades que la consideran abusiva, pero no había una ley sobre la materia. Es por eso que en tu entidad no tienen más remedio que devolverte al menos desde el 1 de enero de 2007 las cantidades que te han cobrado ilegalmente. Imprime si quieres esto: http://www.boe.es/boe/dias/2006/12/30/pdfs/A46601-46611.pdf Supongo que si se llevará a tribunales podrías obtener las cantidades cobradas ilegalmente desde la primera revisión e incluso intereses, pero eso es otra historia. Te interesa hacer una novación al Euribor + un diferencial por debajo de 0,50. Pídeles novación al Euribor y que te diga que diferencial te van a aplicar. Luego nos lo cuentas. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 08/01/09 08:13

Ha respondido al tema Reclamando el famoso redondeo de una hipoteca al Santander

Deberían devolverte las cantidades cobradas por exceso desde la primera revisión. Tienes el ejemplo de Tarifacity en este mismo foro: http://www.rankia.com/foros/bancos-cajas/temas/47897-otra-vez-redondeo-hipotecas#62382 En cuanto al calculo no disponemos de ninguna hoja excel. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 08/01/09 08:06

Ha respondido al tema No quieren hacerme una novacion de mi hipoteca en mi banco (Kutxa)

Hola Entran30, Como bien te han comentado Kutxa no tiene ninguna obligación a efectuar la novación. Ten en cuenta además que los tipos de interés suben y bajan. Cuando suben los tipos nos interesa que nuestra hipoteca no se revise con tanta periodicidad. Lo ideal sería que las hipotecas ajustaran los tipos mensualmente al Euribor, pero de no ser así no hay ninguna otra periodicidad óptima para pagar más o menos. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 08/01/09 07:15

Ha respondido al tema Subrogación hipoteca con i-banesto

Hola Misuca, La oferta de subrogación de iBanesto es en las condiciones que has descrito. La oferta vinculante es una forma de asegurar que las condiciones pactadas se mantendrán mientras la oferta esté vigente. La validez de la oferta vinculante no puede ser inferior a diez días hábiles a partir de su fecha de entrega y no hace falta que sea firmada ni sellada. No tienes por qué firmar nada. Así pues si te remiten la oferta ya tienes la seguridad de que iBanesto ha de facilitarte las condiciones establecidas en la misma. Puedes tener problemas en la subrogación porque Banesto y el Santander son el mismo grupo bancario y antes del cambio intentarán retenerte en el Santander mejorando las condiciones. Por eso el hecho de que desde Banesto te dicen que van a negociar con Santander. Si no fueran del mismo grupo, no habría ningún tipo de conversación entre ellos. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 07/01/09 16:38

Ha respondido al tema ¿Si reviso hipoteca en Febrero qué euribor aplican?

Hola Parabanca, En la revisión te aplican el Euribor de Noviembre. Puedes ver que en la evolución del Euribor en 2008 el tipo de mayo que te aplicaron es 4,994. En la revisión semestral te aplican el de noviembre (4,35%) y la próxima semestral será el Euribor de mayo de 2009. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 07/01/09 16:33

Ha respondido al tema Me interesa cambiarme de irph a euribor?

Hola Gerion, Utilizando el simulador de Caja Madrid: http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,3806,00.html para 186.000 euros a 22 años al 4% (Euribor + 0,55% - Un tipo fácilmente conseguible en la actualidad) pagarías 1.061 euros en lugar de los 1.240 actuales. Un cordial saludo.

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Miguel Arias 31/12/08 18:06

Ha respondido al tema ¿Si reviso hipoteca en Febrero qué euribor aplican?

Hola Parabanca, Si te aplican el euribor publicado en el BOE de diciembre, es decir el de noviembre. Eso sería 4,35% + 0,65 = 5% en relación a 5,97% que tenías ahora te baja un punto porcentual, menos de lo que has calculado. A ver si podemos afinar un poco más los calculos y repasar tu revisión con la información que te remitan. Tienes más información en Revisión de la hipoteca Un cordial saludo y feliz 2009.

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