Participaciones del usuario Galmier - Hipotecas

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Galmier 30/06/12 15:19

Ha respondido al tema Me concederán la hipoteca?

entiendo que te supone una cuota alta a 20 años, pero veo la vida desde mis 53, creéme que ya no tengo ganas de currar todo el día para pagar un crédito.....si la cuota te lleva 30% de tus ingresos liquidos, creo que es soportable............pero acorta el plazo lo mas posible hoy el euribor esta bajisimo, es una prueba que el mercado hipotecario esta agonizando y con fecha de muerte.......el diferencial....altísimo, es una prueba del riesgo que existe hoy para los bancos al prestar dinero....los clientes no pueden pagar...... el diferencial es totalmente negociable, dependerá del cliente, la calidad de la garantía, los flujos y la edad del cliente, antiguedad y estabilidad laboral, empleador..... es vital también que la garantía sea valorada a precio de subasta.....no es lo ideal, pero el banco también se pone en la situación de impago y la garantía se ejecute.....¿podrá en una subasta recuperar lo prestado? es vital que transes la vivienda a precio REAL.......el valor de las viviendas el año 1995 era REAL......año 2000...50% sobrevaloradas......2006....100% sobrevaloradas......se debe volver al valor de las vvdas del año 1995 (nominal) ¿te ha gustado la casa? ¿ te enamoraste de la vvda?......peleála para que logres vivir en ella parte de tu vida.......pero ojo con los costos................... saludos y suerte

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Galmier 30/06/12 14:29

Ha respondido al tema Me concederán la hipoteca?

es cierto y humano eso de enamorarse de una casa,...... la casa de tus sueños....., pero ojo que los sueños suelen resultarnos demasiado caros....270 mil en los tiempos que corren es un pastón....son 350.000 de hace 5 años........la casa debiera tener a lo menos 200 m2........intenta negociar lo mejor según tus interes y realidad......1.200 euros a 25 años a mi modo de ver es tu limite, si no te alcanza entonces debes juntar mas de ahorro......es mi visión, me puedo equivocar euribor +3 solo te indica el alto riesgo en que incurren los bancos hoy en día al prestar dinero creo que vosotros sois clientes con menos riesgo, por lo que el 3% lo puedes bajar...... me dedico a construir viviendas por encargo, por lo que ignoro todos los costos asociados a la compraventa de una vivienda, pero se estima en un 10% del valor de transacción......... intenta tasar con objetividad el piso.....aunque estés enamorada de el, el precio es independiente del amor...... un factor a considerar es, dado que es vivienda nueva, asegúrarse que todo el proceso administrativo que involucra dar por terminada una vivienda este efectivamente realizado......seguro que en el proyecto o ejecución de esta vivienda intervino un Arquitecto o Arquitecto técnico, contáctate con el e indaga si el proceso esta finalizado......... y un último aspecto es, por muy excelente que haya sido el proceso constructivo, siempre una vivienda esconde vicios constructivos.......inspecciónala, regístrala, úsala, opérala, ponla en funcionamiento, visítala cuando llueva, visítala de noche, visítala a pleno sol....... ¿te comprarias un coche sin prender el motor? saludos

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Galmier 30/06/12 10:22

Ha respondido al tema ¿Qué hipoteca interesa más?

grueso error el mio y debo corregirlo............ donde dice: no compres algo superior a 25 veces tus ingresos liquidos anuales debe decir: no compres algo superior a 7 veces tus ingresos liquidos anuales

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Galmier 30/06/12 10:18

Ha respondido al tema Me concederán la hipoteca?

aunque pienso similar a Charlys, también no es menos cierto que si logras comprar a tipos fijos, en un plazo máximo de 20 años, no comprometer en pagar mensual mas de un 25% de la suma de vuestros ingresos líquidos, no apalancarte mas de 4 veces, que la cuota real a pagar por tu crédito resulte un tanto menor que el alquiler del mismo piso....en estas condiciones es viable "comprar", y lo pongo entre comillas, pues no debes perder la perspectiva que el pisito no será tuyo hasta que lo termines de pagar....20 años mas.....por último....con la que esta cayendo y esto quizás es falta de humildad de mi parte, mas que pensar si te darán el crédito creo que el comercial del banco debe estar rezando para que vosotros les compren su pisito......con la realidad que cuentas uds son los clientes ideales para cualquier banco.....me atrevo a apostar que cualquier banco les dará el crédito......el asunto es ¿bajo que condiciones? también es vital que antes de cerrar cualquier compromiso valores lo mas objetiuvamente el piso que has de comprar........parte de la premisa que el banco lo tiene sobre tasado....no creas un milímetro en el valor que lo vende el banco......el banco NO es tu amigo.......son lobos con piel de oveja.....con todo el respeto que me merecen los lobos.....las ovejas las encuentro muy manejables...........si el banco te ofrece un piso a 100.....el valor objetivo es 50.......estais en condiciones de TU ofrecer por el piso y no aceptar lo que ELLOS cobran......piensa que es un crédito a 20 años........un tercio de una vida cualquiera......casi lo que me queda por vivir.....sino muero hoy........mas de dos tercios de lo que has vivido tu........mira esto desde todos los ángulos que se te ocurran.....pero siempre con la cabeza fria saludos

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Galmier 29/06/12 16:13

Ha respondido al tema ¿Buen momento para comprar vivienda nueva por la subida del IVA?

por mas que lo intento no encuentro por donde pegarte, debo reconocer con hidalguía que llevas gran parte de razón aunque aún dudo si llegará el momento en que los bancos sinceren sus números, acepten que sus activos valen la mitad de su precio en balances.....creo que antes apuestan al rescate bancario y santo remedio.....el costo lo han de pagar las dos próximas generaciones.....el ultimo y mayor abuso del cartel estado/bancos/inmobiliarias.........con lo de la tirita...has dado en el clavo........claro que con la nula demanda y la extinción de sujetos de crédito que produjo el paro, con rescate y todo, no veo como y cuando comenzará la gran subasta de estos cuantos millones de pisos en manos de los bancos...... saludos

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Galmier 29/06/12 10:43

Ha respondido al tema ¿Buen momento para comprar vivienda nueva por la subida del IVA?

seria suicida para el mercado inmobiliario una subida en 200% del impuesto actual, los primeros interesados en vender sus activos (pisos) son los bancos, los primeros interesados en salvar a los bancos son el gobierno......no tendría lógica .....sería como un salvavidas de plomo del gobierno a los bancos/cajas...........mas bien lo veo como un rumor que le conviene tanto a gobierno como a bancos para meter presión al ciudadano de a pie y que se atrevan a comprar ahora, que viene la subida.......mentiras ...solo rumores sin ninguna base solida ya que tienes el plan de comprar y te ha gustado el piso, lo primero que yo haria en tu situacion es estimar el valor objetivo del piso, para salir de dudas ....te tiro dos claves, muy básicas, pero que a la hora de poner los pies en la tierra ayudan mucho........ averigua en el sector cuanto es la renta que pagan por el piso ( en cuanto se arrienda)........ 1:.......el 90% de la renta por 12 meses (un año) y por 12 años........este valor es una primera estimación del valor del piso.......... supongamos: renta mensual: 400 euros: 90%= 360€ por 12= 4.320 x 12= 52.000 euros app 2:.......la renta anual del piso menos el costo de mantenimiento anual del piso (todos los costos que no paga el inquilino) dividido por: el costo de tu credito hipotecario (euribor mas diferencial) mas riesgo de impago del alquiler ( 2,5%) supongamos: renta mensual: 400 x 12: 4800 menos 1200 (100 euros x mes en ibi, mantto, daños,) 3.600 euros/(1,5%(euribor)+2(diferencial+comisiones)+2,5%(riesgo) 3.600/ 6 x 100= 60.000....... como comprobaras a mayor renta mayor valor de la inversion, lo que es lógico........... hecha numeros y comprueba si el banco y sus tasadores son tus amigos saludos

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Galmier 27/06/12 14:32

Ha respondido al tema ¿Qué hipoteca interesa más?

te voy a decir unas cuantas locuras mas: no te apalanques mas de 7 veces plazo maximo 20 años no compres algo superior a 25 veces tus ingresos líquidos anuales tu cuota mensual a pagar que no supere el 25% del total de tus ingresos liquidos mensuales

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Galmier 27/06/12 10:52

Ha respondido al tema ¿Cuanto cobra Tecnocasa?

6.000€, independiente del valor de venta........ladrones..........6 mil al vendedor+ 6 mil al comprador= 12.000 euros.....supongamos que la vvda se vende en 120 mil........cobran en total un 10% de la operación.........un asalto a mano armada........ ofrece pagar de comision 2% por la gestión y ya está, sin cobrar al comprador.....además bajaran el valor de tu vvda al máximo pues se quieren llevar 6 mil euros a como de lugar, se venda en 10 euros o 100 mil euros.........antes cobraban mucho más......osea antes era un asalto....ahora es solo un robo menor.........que mundo en el que vivimos.............ojo muyharta, este ambiente es un peligro......yo también estoy total y completamente harto

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Galmier 25/06/12 07:48

Ha respondido al tema Tasacion simple de viviendas nuevas

esta no es una respuesta a nada y espero que no te lo tomes a mal, pero lamento lo que te ha pasado............ y ya te lo había anticipado.....es muy difícil tasar sin ver.......por tus últimos comentarios veo que algo sabes de tasaciones gracias por darme la oportunidad de aprender suerte

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Galmier 24/06/12 17:13

Ha respondido al tema Tasar viviendas

tienes que decidirte por cual hilo nos comunicamos para llevar un mejor orden en consultas,respuestas y comentarios.....tienes abiertos dos hilos con el mismo tema.... me parece que respecto del comentario anterior ya te di respuesta en el otro hilo saludos

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