Álvaro JA
15/07/16 13:43
Ha respondido al tema ¿Cómo se hipoteca una casa?
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De acuerdo al "Estudio de Mercado Inmobiliario" realizado por GfK Adimark, existe un total de 300 viviendas construidas y 800 aún sin terminar que fueron desistidas en su compra durante este segundo trimestre. La cifra representa una gran alza si consideramos que, después de la crisis sub-prime del 2008, se había mantenido en torno a los 200. Según Javier Varleta, gerente de Estudios de GFK Adimark: Los problemas crediticios, el alza del desempleo, el efecto IVA y la sensación que existe en torno a la baja en la economía... De todas formas tampoco es algo preocupante. Lo sería si el total de las 1.100 viviendas estuviera terminadas porque se nos produciría un sobre stock, pero vemos que casi un tercio de ellas se entregarán dentro de los próximos 12 meses y, por eso, aún tienen la posibilidad de entrar a la oferta y venderse. La situación actual se debe principalmente a la compra de departamentos nuevos en las comunas de Santiago Centro, Ñuñoa y La Florida. En el segundo trimestre se incorporaron 59 proyectos nuevos: 12 correspondientes a la construcción de casas y 47 a la de departamentos. Este número representa una baja significativa con las incorporaciones anteriores durante este trimestre, las cuales sumaban sobre 80 proyectos. De acuerdo a GFK Adimark, la disminución de las ventas totales (entrega inmediata, en verde y en blanco) fueron de 8.969 unidades, lo cual significa una disminución del 30% en comparación con el segundo trimestre de 2015. Pese a esta caída, Varleta asegura que: Hay que considerar que 2015 fue un año incomparable ya que el fin a la exención del IVA en la compra de viviendas operó como un acelerador del mercado y se produjeron ventas nunca antes vistas. Ahora estamos equiparando a lo que pasó en 2012, 2013 y 2014. Hoy en día los proyectos de menor valor son los más atractivos: el promedio de ventas de departamentos es de 4.000 UF, mientras que el de las casas está en las 5.044 UF.