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Andrea Broseta 23/11/15 09:47
Ha respondido al tema ¿Qué se debe considerar al hacer un contrato de arriendo?
¡Hola Albertoooenrique!   Aunque a veces no es posible, lo mejor es conocer bien a la persona a quien vamos a arrendar la propiedad, es decir, averiguar sus antecedentes comerciales, nivel de renta, antigüedad en el trabajo y otros antecedentes que consideremos importantes.    Después hay que dejar por escrito en el contrato de arriendo las obligaciones y los derechos del arrendador como del arrendatario. Además hay que dejar establecido también: Descripción y la ubicación de la vivienda El uso que se le dará (comercial, habitacional..) Fecha de inicio, término del contrato y forma de terminarlo Fecha de pago del arriendo (mensual, trimestral..) Causas de terminación del contrato También hay que dejar claro si el arrendatario puede o no subarrendar la propiedad Mejoras que se harán en el inmueble Es imprescindible que cada parte se quede con una copia del contrato firmada.   Consejos para los contratos de arriendo Contrato por escrito: si el contrato se realiza por escrito quedará constancia del nombre, rut y domicilio de ambas partes, para evitar problemas. Y es aconsejable, pedir una garantía de arriendo, que suele ser un mes de pago, para en el caso de daños o deterioros financiar arreglos.  Inventario: es importante realizar un inventario con todo lo que hay dentro de la propiedad y el estado en que se encuentra todo e incluirlo en el contrato. Otra posibilidad es hacer una fotografía del estado inicial en el que se entregó.  Monto del arriendo: hay que dejar establecido el arriendo, frecuencia de pago y la unidad de pago, así como la forma en la que se reajustará el pago del arriendo, normalmente es cada tres meses según la variación del IPC. ¿Quién se hacer cargo de los gastos?  Hay que dejar escrito quien se encargará de los gastos de la vivienda. En cuanto a los gastos comunes como la luz, agua, teléfono... serán asumidos por el arrendatario. Mientras que el pago de contribuciones y gastos estructurales de la propiedad los continuará pagando el dueño.    Saludos.  
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Andrea Broseta 11/11/15 08:52
Ha respondido al tema Aguinaldo 2017: cálculo, fecha de pago y derechos de los trabajadores
A continuación vamos a explicar algunas preguntas básicas que podremos tener sobre el Aguinaldo: ¿Cuál es el salario base del Aguinaldo? ¿Quienes tienen derecho a cobrar aguinaldo? ¿Cuál es la Ley del Aguinaldo? ¿Qué hacer si no nos abonan el aguinaldo?   ¿Cuál es el salario base del Aguinaldo? El salario base del Aguinaldo dependerá del tipo de salario: salario variable, salarios mixto, salario a destajo, comisionistas y trabajadores al servicios del estado. Salario Variable: si tienes un salario variable,la base para el pago del aguinaldo será el promedio de los salarios percibidos durante el año, o en caso de no alcanzar el año durante el periodo laborado. Salario Mixto: si tienes un salario mixto se tomará en cuenta tanto el salario fijo que se percibirá en el momento de su otorgamiento, más el promedio anual variable. Salario a Destajo: en este caso, se toma como salario diario el promedio de las percepciones obtenidas en los últimos 30 días trabajados, previo al pago del aguinaldo. Comisionistas: estos tienen derecho a recibir el aguinaldo, determinado en base al promedio que resulte de los salarios del último año. Si el trabajador no cumplió el año de servicios, sobre el total de los percibidos. Trabajadores al servicio del estado: recibirán el aguinaldo conforme a la Legislación Federal de los Trabajadores al Servicio del Estado. Donde se indica que el aguinaldo anual estará comprendido en el presupuesto de egresos y será de 40 días del salario pudiendo ser pagaderos el 50% antes del 15 de diciembre y el otro 50% a más tardar el 15 de enero. ¿Quiénes tienen derecho a cobrar aguinaldo? A continuación enumeramos los trabajadores que tienen derecho a percibir el Aguinaldo: Personal militar activo Servidores públicos de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal Personas que reciban haberes de retiro, pensión militar, pensión civil o pensión de gracia Personal de enlace y de mando de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal Personal operativo de confianza de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal Personal del Servicio Exterior Mexicano Personas físicas contratadas para prestar sus servicios profesionales bajo el régimen de honorarios ¿Cuál es la Ley del Aguinaldo? No existe una Ley de Aguinaldo como tal, forma parte de un formato legal mayor, la Ley Federal del Trabajo. El aguinaldo se basa en lo que indica en la Ley Federal del Trabajo, donde debemos conocer:  Periodo de tiempo laborado en el año Salario básico Sanción por Incumplimiento En los artículos 992 y 1002 de la Ley Federal del trabajo se establece que las violaciones a las normas de trabajo por parte de los patrones se sancionarán con una multa equivalente de 3 a 315 veces el salario mínimo general.  Prescripción del aguinaldo En la ley, más concretamente en el artículo 516, se indica que el período de prescripción del pago del aguinaldo no será más de 1 año, contado desde el día posterior al que la obligación se haga exigible. ¿Qué hacer si no nos abonan el aguinaldo? Los trabajadores tienen hasta 1 año desde el día siguiente del vencimiento para demandar a su patrón mediante la Procuraduría Federal del Trabajo (Profedet). Cuando efectues el reclamo, la Profedet citará al patrón para conocer los motivos del no pago del aguinaldo y se le pedirá que cumpla con la obligación laboral. Las multas al patrón podrás ir desde los 3,365 pesos hasta los 336,450 pesos.      Si tienen alguna duda sobre el aguinaldo...¡les invito a ponerla en el foro!
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Andrea Broseta 02/11/15 08:12
Ha respondido al tema Aguinaldo 2017: cálculo, fecha de pago y derechos de los trabajadores
Está previsto que los empresarios afiliados a la Confederación Patronal de República Mexicana (Coparmex) adelanten el 50% del aguinaldo a sus trabajadores como respaldo al programa de descuentos El Buen Fin, que se realiza en noviembre. Mientras que podrán disponer de la otra mitad en diciembre para hacer frente a los gastos de esas fechas.    Esta primera parte del aguinaldo se les estará pagando entre el 10 y el 13 de noviembre.   Las empresas tomarán esta medida para apoyar al consumidor mediante el poder adquisitivo de los trabajadores. Con la intención de que las familias de sus trabajadores puedan aprovechar los descuentos y promociones que ofrece El Buen Fin.   Este año se celebra la quinta edición del evento, se celebrará del 13 al 16 de noviembre. Se espera que se puedan superar las cifras del pasado año y también los cinco millones de trabajadores de las empresas afiliadas a Coparmex que pueda recibir y utilizar el aguinaldo.   En el año 2014 las ventas registradas durante El Buen Fin 2014 alcanzaron los 197,405 millones de pesos, esto supuso un alza del 13.7% respecto a las del año 2013.   Les puede interesar: Tarjetas participantes en El Buen Fin   ¿Van a provechar el adelanto del aguinaldo para gastarlo en el Buen Fin?
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