El programa habitacional rural es un apoyo del estado que permite mejorar las condiciones de habitabilidad a familias chilenas que viven, en condiciones de pobreza o vulnerabilidad social, en zonas rurales. En este artículo conoceremos qué es el programa habitacional rural, sus requisitos, cómo postular y los montos.
¿En qué consiste el programa habitacional rural?
El programa habitacional rural es un subsidio habitacional que beneficia a familias que necesitan una solución habitacional y viven en zonas rurales o localidades urbanas de hasta 5.000 habitantes, según el censo de población y vivienda vigente.
Existen dos caminos para postular a este subsidio:
- Alternativa 1: Proyectos de Asociación Territorial. Se trata de postulaciones colectivas con un máximo de 160 postulantes, a través de una Entidad de Gestión Rural.
- Alternativa 2: Proyectos de Postulación Directa. Es posible postular de forma individual o colectiva (máximo 100 postulantes), a través de una entidad de Gestión Rural.
El monto del subsidio puede variar dependiendo de la calificación socioeconómica de la familia y del grado de aislamiento geográfico de su localidad.
El programa rural considera, a demás, financiamiento y acompañamento para apoyar a las familias en la postulación, en la elaboración de proyectos y en la ejecución de las obras.
Requisitos Generales para postular al programa rural
Para poder postular a alguno de los proyectos del programa habitacional rural es necesario cumplir los siguientes requisitos generales:
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente o en caso de personas extranjeras, con Cédula de Identidad para Extranjeros y con Certificado de Permanencia Definitiva.
- Contar con un ahorro mínimo exigido para las obras a las que postule, en una cuenta de ahorro para la vivienda.
- Acreditar disponibilidad de terreno o vivienda.
- Contar con el Registro Social de Hogares (RSH).
- Contar con una Entidad de Gestión Rural, financiada por Minvu, que deberá asesorarlo, realizar visitas técnicas a su domicilio y reunir la documentación exigida para la postulación. Este documento debe contener lo siguiente: antecedentes de la familia, diagnostico técnico-social que acredita la necesidad, identificación del proyecto (modalidad y tipologías), presupuesto estimado, acreditación disponibilidad de terreno o vivienda, factibilidades (agua, alcantarillado y electricidad).
Programa rural: construcción de viviendas nuevas
Programa de Habitabilidad Rural Construcción en Sitio Residente en Localidades de Hasta 5.000 Habitantes
¿Qué es?
Es un subsidio para familias que necesitan una solución habitacional y viven en zonas rurales o urbanas de hasta 5.000 habitantes. Reconoce las particularidades culturales, geográficas y productivas de esos territorios y de aquellos que residen.
- Es un subsidio del Estado para construir una vivienda en el terreno donde vive la familia interesada y permite postular individual o colectivamente.
Monto de subsidio
El monto de subsidio habitacional varia según la calificación socioeconómica de la familia postulante y del grado de aislamiento geográfico de la localidad en que habitan.
Vivienda a construir
La vivienda a construir deberá tener como mínimo: dos dormitorios, cocina, baño y estar-comedor.
Puede adicionarse dos obras: la construcción de un tercer dormitorio (si la familia lo requiere) y/o un recinto de almacenamiento o productivo, pueden ser:
- Leñera
- Invernadero
- Bodega
- Gallinero
- Otros con fines productivos, si la familia acredita desarrollo de actividad como venta de artesanía, tejidos, producción de quesos, mermeladas, miel, entre otros.
Ahorro necesario para postular
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Ahorro Obras Adicionales (*) |
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|---|---|---|---|
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Tramo Registro Social de Hogares (RSH) |
Ahorro mínimo Subsidio Base |
Tercer Dormitorio |
Recinto almacenamiento / complementario |
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40% |
5 UF |
2,5 UF |
2,5 UF |
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50% – 60% |
15 UF |
2,5 UF |
2,5 UF |
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70% |
25 UF |
3,5 UF |
3,5 UF |
(*) En caso de postular a obras adicionales (tercer dormitorio o recinto de almacenamiento y/o productivo) se debe acreditar un ahorro adicional por cada una de ellas, según el RSH de la familia postulante.
Subsidios complementarios
Excepcionalmente y previa fundamentación, los que postulen podrán acceder a subsidios complementarios para financiar los mayores costos de construcción relacionados con las siguientes condiciones:
- Mejoramiento del terreno
- Construcción de alcantarillado particular
- Construcción de proyecto particular para agua potable
- Conexión eléctrica a red pública
- Requerimientos de arquitectura local
- Discapacidad: aporte que permite adaptar la vivienda a la condición acreditada
- Acondicionamiento Térmico y Eficiencia Energética. Las siguientes obras podrán ser consideradas las siguientes obras sin costo adicional para la familia postulante:
- Panel Fotovoltaico (generación de electricidad, reduce el consume eléctrico en la vivienda).
- Colector Solar Térmico (reduce el consumo de gas para calentar agua en cocina y baño).
- Acondicionamiento Térmico (reduce el consumo de leña y otros para calefacción de la vivienda).
Requisitos generales para postular
- Tener mínimo 18 años de edad
- Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente (*)
- Contar con ahorro mínimo exigido para las obras a las que postule, en una cuenta de ahorro para la vivienda
- Acreditar disponibilidad de terreno apto para la construcción (existen 13 alternativas de acreditarlo, consulte por la que le corresponde a usted en el Serviu de su región)
- Contar con el Registro Social de Hogares (RSH)
- Contar con una Entidad de Gestión Rural, financiada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que deberá realizar las siguientes labores: visitas técnicas en su domicilio; asesorarlo en la postulación al subsidio; elaborar el o los proyectos; contratar y fiscalizar las obras. Solicite listado de estas entidades en el Serviu o Seremi de su región.
(*) Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros, además de su Certificado de Permanencia Definitiva.
Importante: En postulaciones colectivas, el grupo podrá postular al financiamiento de obras para mejoramiento o construcción de equipamiento comunitario.
Programa de Habitabilidad Rural
Mejoramiento del Entorno y Equipamiento Comunitario Localidades de Hasta 5.000 habitantes
¿Qué es?
Es un subsidio para familias que necesitan una solución habitacional y viven en zonas rurales o urbanas de hasta 5.000 habitantes. Reconoce las particularidades culturales, geográficas y productivas de estos territorios y de quienes residen en ellos.
Es un aporte del Estado para ejecución de obras para construir, ampliar y/o mejorar el equipamiento comunitario, como ser:
- Equipamiento deportivo
- Áreas verdes
- Plazas activas
- Juegos infantiles
- Recintos comunitarios para distintos fines
- Centros culturales
- Ferias
- Huertos comunitarios, entre otros.
Postulación al subsidio
La postulación a este subsidio es colectiva.
Financiamiento del proyecto de construcción en sitio del residente
Las personas que al momento de postular tengan 60 años o más y formen parte del tramo del 40% en el Registro Social de Hogares, no se les exigirá ahorro mínimo.
Ahorro necesario para postular
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Tramo Registro Social de Hogares (RSH) |
Ahorro mínimo Subsidio Base |
|---|---|
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Independiente del tramo del Registro Social de Hogares (RSH) al que pertenezcan las familias postulantes. |
1 UF |
Subsidios complementarios
Excepcionalmente y con el respaldo de técnicos calificados, podrán acceder a subsidios complementarios para financiar mayores costos de construcción asociados con condiciones tales:
- Mejoramiento del terreno (solo para ampliaciones)
- Requerimientos de arquitectura local.
Requisitos generales para postular
- Tener mínimo 18 años de edad
- Contar con Cédula Nacional de Identidad vigente (*)
- Contar con ahorro mínimo exigido para las obras a las que postule, en una cuenta de ahorro para la vivienda, o bien, un vale vista a nombre del Serviu de la región
- Acreditar disponibilidad de un bien nacional de uso público, terreno o inmueble (comodato otorgado al grupo postulante)
- Contar con el Registro Social de Hogares (RSH)
- Contar con una Entidad de Gestión Rural, financiada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que deberá realizar las siguientes labores: visitas técnicas en su domicilio; asesorarlo en la postulación al subsidio; elaborar el o los proyectos; contratar y fiscalizar las obras. Solicite listado de estas entidades en el Serviu o Seremi de su región.
(*) Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros, además de su Certificado de Permanencia Definitiva.
Comprar una vivienda
Leasing Habitacional
Programa que permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF y 2.200 UF en regiones del extremo norte y sur (Regiones de Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes, Provincia de Chiloé), mediante una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la que se realiza un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.
Requisitos para postular
- Ser mayor de edad
- Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU. No puede haber más de una inscripción en el registro
- No ser propietarios de una vivienda (postulante y cónyuge)
- No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las municipalidades (postulante y cónyuge)
- Ser titular de una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (cuenta ahorro “Leasing Habitacional”), el postulante o el cónyuge
- No tener suscrito más de un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una o más sociedades inmobiliarias (postulante o cónyuge).
- No podrán inscribirse ambos cónyuges separadamente.
Cómo postular
- Se postula en forma individual
- Se accede en arrendamiento con promesa de compraventa viviendas nuevas o usadas. Una vez enterado el precio prometido de venta, la vivienda se traspasa al arrendatario promitente comprador.
- En el plazo del contrato, el interesado arrienda la vivienda y ahorra para su compra.
- La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que se destina a enterar el precio del inmueble, más aportes contado que el interesado pudiera efectuar. El aporte mensual considera lo que destina al arriendo (renta de arrendamiento) y lo destinado a enterar el pago del precio de la vivienda prometida comprar (ir pagando la vivienda), así como otros cargos convenidos en el contrato (por ejemplo, seguros).
- El programa otorga subsidios de diferente valor, dependiendo del precio de la vivienda, de la región donde ésta se encuentra y de su ubicación en zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o si se aplica sobre un inmueble de conservación histórica.
Quiénes pueden acceder
A personas que pueden pagar un arriendo, y no tienen capacidad de generar ahorro suficiente para postular a otros sistemas de subsidio habitacional.
Financiamiento
La vivienda se paga con el subsidio y parte del aporte mensual del arrendatario, más los aportes del interesado. Al completar el precio de venta, se hará el contrato de compraventa para transferir la vivienda al arrendador / comprador.
No exige ahorro previo. La sociedad inmobiliaria podría exigir un aporte contado. El interesado debe financiar los trámites exigidos por la inmobiliaria.
Documentos requeridos
Para la Inscripción se solicita:
- Fotocopia y Original Cédula de Identidad (postulante y cónyuge).
- Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con Promesa de Compraventa (postulante o cónyuge).
Subsidio de Integración Social y Territorial, DS19
Las familias de diferentes situaciones socioeconómicas que buscan su primera vivienda con apoyo del Estado, pueden acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.
Las familias con un subsidio para comprar una vivienda pueden aplicar a dichos proyectos habitacionales, en la medida que existan viviendas por el valor correspondiente a su beneficio.
Las familias o personas sin un subsidio habitacional pueden acceder a viviendas de estos proyectos, si cumplen con los requisitos de postulación al Subsidio para Sectores Medios, DS1.
Para comprar una vivienda
- Sin deuda hipotecaria
- Con deuda hipotecaria
- Si aún no tengo Subsidio
Pueden acceder con Subsidios como:
- Fondo Solidario DS174 o DS49
- DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios (*)
- Segunda Oportunidad (2013)
- Subsidio destinado a daminificados a partir del 2014
Permite adquirir una vivienda de:
HASTA 1.100 UF (*)
¿Cómo se paga la vivienda?
AHORRO + SUBSIDIO + BONOS
Quedando pagada en su totalidad
¿Existen gastos operacionales y de escrituración?
No, el subsidio incluye un aporte adicional de hasta 10 UF para los gastos.
¿Cómo acceder al proyecto?
- Paso 1: Tomar contacto con las inmobiliarias o constructoras que desarrollan el proyecto.
- Paso 2: Visitar la sala de ventas del proyecto inmobiliario seleccionado y verificar si existen cupos disponibles.
- Paso 3: Gestionar la reserva de la vivienda elegida con la Inmobiliaria o Constructora que desarrolla el proyecto.
Si están inscrito en el proyecto deben solicitar a la entidad:
- Comprobante de inscripción al proyecto
(*)Si no hay cupo para viviendas de 1.100 UF pueden optar a viviendas de hasta 1.400 UF
(**)En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes y Antártica Chilena, Provincia de Chiloé y comunas de Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández el valor máximo puede llegar hasta las 1.200 UF.
D.S.1 / Tramo 3: Subsidio habitacional para comprar una vivienda de hasta *2.200 UF
Permite a familias no propietarias de una vivienda con capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de *2.200 Unidades de Fomento (UF).
(*) El valor máximo de la vivienda en las Regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, así como en las Provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de 2.600 UF.
*El valor máximo de la vivienda y del subsidio que pueden obtener las familias varía según la zona geográfica donde se espera aplicar este aporte del Estado.
Requisitos para postular
- Tener mínimo 18 años de edad
- Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras: presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
- Acreditar un ahorro mínimo de 80 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no sobrepasar el tope de ingreso mensual familiar que será definido por resolución del Minvu.
Cómo postular
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el ahorro
- La cuenta debe tener como mínimo 12 meses de antigüedad al momento de postular (la antigüedad se considera desde primer día hábil del mes siguiente en que abrió la cuenta).
- Solicitar orientación sobre los programas del ministerio y consultar las fechas de postulación.
- Conocer el porcentaje de calificación socieconómica de su Registro Social de Hogares (RSH) en registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 (opción 5) o asistir a su municipalidad.
- El trámite de postulación puede ser por Internet, deben tener Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
- O pueden postular personalmente en Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite para estos efectos.
- Para realizar la postulación presencial, reservar un día y lugar en minvu.cl o llamar a Minvu Aló.
D.S.1 / Tramo 2: Subsidio habitacional para comprar una vivienda de hasta *1.600 UF.
Para familias que no posean una vivienda propia con capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de *1.600 Unidades de Fomento (UF).
(*) El valor máximo de las viviendas en Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, y en las Provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de 1.800 UF
*El valor máximo de la vivienda y del subsidio que pueden obtener las familias depende de la zona geográfica donde se aplica dicho subsidio del Estado.
Requisitos para postular
- Tener mínimo18 años de edad.
- Cédula Nacional de Identidad Vigente.
- Las personas extranjeras: presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Acreditar cuenta de ahorro para la vivienda con antigüedad mínima de 12 meses.
- Acreditar un ahorro mínimo de *40 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. Desde esa fecha no deberán hacer giros en la cuenta.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH)
- No superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%
- Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90% según RSH.
Cómo postular
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el ahorro.
- La cuenta debe tener mínimo 12 meses de antigüedad al postular (la antigüedad considerada desde el primer día hábil del mes siguiente en que abrieron la cuenta).
- Solicitar orientación de los programas del ministerio y consultar las fechas de postulación.
- Conocer el porcentaje de calificación socieconómica de Registro Social de Hogares (RSH). Para lo que pueden visitar registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 (opción 5) o asistir a su municipalidad.
- El trámite de postulación puede ser mediante Internet, deben tener Clave Única del Servicio de Registro Civil e Identificación
- Otra opción es postular personalmente en Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en instituciones públicas habilitadas.
- Pueden postular presencialmente, reservando un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.
D.S.1 / Tramo 1: Subsidio habitacional para comprar una vivienda de hasta 1.100 UF.
Para familias que no tengan vivienda propia con capacidad de ahorro, pueden acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de *1.100 Unidades de Fomento (UF).
(*) El valor máximo de las viviendas en Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, así como en las Provincias de Chiloé y Palena y en las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández, será de 1.200 UF.
*El valor máximo del subsidio que pueden obtener las familias varía según la zona geográfica donde se espera aplicar este aporte del Estado.
Requisitos para postular
- Tener mínimo 18 años de edad
- Tener Cédula Nacional de Identidad Vigente
- Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Acreditar cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
- Acreditar un ahorro mínimo de 30 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90% según RSH.
Cómo postular
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda
- Depositar el ahorro
- La cuenta debe tener mínimo 12 meses de antigüedad al postular (la antigüedad se cuenta desde primer día hábil del mes siguiente de abierta la cuenta).
- Pueden solicitar información de los programas del ministerio y consultar las fechas de postulación.
- Consultar el porcentaje de calificación socieconómica del Registro Social de Hogares (RSH). Puede ingresar al registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 (opción 5) o asistir a su municipalidad.
- El trámite de postulación puede ser vía Internet, deben tener Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
- Pueden postular personalmente en Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas habilitadas.
- Para postular presencialmente, deben reservar un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.
Subsidio para comprar una vivienda construida de hasta 950 UF DS49
Permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, comprar una vivienda construida sin deuda hipotecaria, o integrarse a una de las iniciativas de la nómina de proyectos habitacionales del SERVIU de la región.
El aporte del Estado está formado por un subsidio base de 314 UF, el que puede aumentar según la ubicación geográfica de la vivienda y subsidios complementarios que dependen de las características del grupo familiar que postula y la vivienda que se espera comprar.
Requisitos para postular
- Tener mínimo 18 años de edad
- Tener Cédula Nacional de Identidad Vigente
- Las personas extranjeras deben tener Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población.
- Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
- Tener cuenta de ahorro para la vivienda con ahorro mínimo de 10 UF, a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.
Como postular
- Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro.
- Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
- Conozca el porcentaje de calificación socieconómica de su Registro Social de Hogares (RSH). Para ello puede visitar registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 o asistir a su municipalidad.
- El trámite de postulación se puede hacer a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación. Una segunda alternativa es postular personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite para estos efectos.
- Si desea realizar su postulación de manera presencial, reserve un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.
Construir una vivienda
D.S.1 / Tramo 3: Subsidio habitacional para construir una vivienda de hasta (*)2.200 UF
El apoyo del Estado permite a las familias que no posean una vivienda y tienen capacidad de ahorro, construir una vivienda de hasta 140 m2 en un un sitio propio o densificación predial, es decir, edificar una casa en un terreno donde ya existe otra. Cada proyecto habitacional debe tener a lo menos tres recintos (un baño, estar –comedor-cocina y un dormitorio).
Monto máximo de la vivienda y del subsidio
El monto máximo de la vivienda y del subsidio para las familias varía según la zona geográfica donde se espera aplicar este aporte del Estado.
Requisitos para postular
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
- Acreditar un ahorro mínimo de 50 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no sobrepasar el tope de ingreso mensual familiar que será definido por resolución del Minvu.
- Acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:
- Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
- Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
- Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
- Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
- Derechos en comunidades agrícolas.
- Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
- Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253 de octubre de 1993).
- Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales (si es necesario).
- Contar con los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios.
Cómo postular
- Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro. La cuenta debe tener al menos un año de antigüedad al momento de postular.
- Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
- Conozca el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH). Para ello puede visitar registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 o dirigirse a su municipalidad.
- El trámite de postulación se debe hacer personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite para estos efectos.
- Si desea realizar su postulación de manera presencial, reserve un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.
D.S.1 / Tramo 2: Subsidio habitacional para construir una vivienda de hasta 1.600 UF
Las familias que no posean una vivienda, tienen capacidad de ahorro poder construir una vivienda de hasta 140 m2 en un sitio propio o densificación predial, edificar una casa en un terreno donde y exista otra.
- Cada proyecto habitacional debe tener un mínimo de tres recintos (un baño, estar –comedor-cocina y un dormitorio).
Capacidad de ahorro
- El subsidio habitacional permite complementar el valor de la vivienda con recursos propios o crédito hipotecario, en caso de necesitarlo.
- *El monto máximo de la vivienda y del subsidio a obtener las familias varía en base a la zona geográfica donde se espera aplicar este aporte del Estado.
Requisitos para postular
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
- Acreditar un ahorro mínimo de 30 UF en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el tramo del 90% según RSH.
- Acreditar la disponibilidad de un terreno por medio de alguna de las siguientes alternativas:
- Inscripción del sitio a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
- Inscripción del sitio a nombre del grupo organizado.
- Certificado Conadi en caso de tierras indígenas.
- Usufructo o derecho real de uso del terreno a favor del postulante.
- Derechos en comunidades agrícolas.
- Sitio a nombre de una cooperativa de la cual el postulante es socio.
- Cesión de derechos inscrita del terreno a favor del postulante (Ley 19.253 de octubre de 1993).
- Certificado emitido por el Ministerio de Bienes Nacionales (si es necesario).
- Contar con los Certificados de Informaciones Previas y Factibilidad de Dación de Servicios.
Cómo postular
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella su ahorro. La cuenta debe tener al menos 1 año de antigüedad al momento de postular.
- Pedir orientación sobre los programas del ministerio y consultar las fechas de postulación.
- Consultar el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH). Para lo que pueden visitar registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 (opción 5) o ir a su municipalidad.
- El trámite de postulación debe ser personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite.
- Para la postulación presencial, reservar día y lugar en minvu.cl o llamar a Minvu Aló.
Subsidio para construir una vivienda DS49
Permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, construir una vivienda o un conjunto de ellas (casas o departamentos) sin crédito hipotecario.
El aporte del Estado está compuesto por un subsidio base y aportes complementarios que pueden variar según la zona geográfica en que se ubique la vivienda, las condiciones particulares del proyecto y de la familia beneficiada.
Este subsidio tiene cuatro alternativas:
- Construcción en nuevos terrenos. Son proyectos habitacionales que tienen entre 10 y 160 viviendas. Incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes. La postulación es colectiva.
- Pequeño Condominio. Son proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley 19.537). La postulación es colectiva.
- Construcción en Sitio Propio. Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula. La postulación puede ser colectiva o individual.
- Densificación Predial. Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales. La postulación puede ser colectiva o individual.
Requisitos para postular
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras: presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población con excepción de:
- Postulaciones colectivas, donde el 70% de los integrantes del grupo deberá pertenecer al 40% más vulnerable de la población y el 30% podrá pertenecer a tramos superiores hasta el 90% de calificación socioeconómica según el RSH.
- Postulaciones individuales para Construcción en Sitio Propio, donde el postulante podrá pertenecer hasta el 50% más vulnerable de la Población, según el RSH.
- Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postule y tener en ella un ahorro mínimo de 10 UF. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF. En ambos casos, el ahorro debe estar depositado a más tardar el último día hábil del mes anterior al ingreso de los antecedentes para la postulación del grupo organizado al Sistema Informático.
Cómo postular
- Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro.
- Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
- Conozca el porcentaje de calificación socieconómica de su Registro Social de Hogares (RSH). Para ello puede visitar registrosocial.gob.cl, llamar al 800 104777 o dirigirse a su municipalidad.
- Diríjase a una Entidad Patrocinante (EP) en convenio con el ministerio para que, junto a ella, prepare su proyecto habitacional (consulte nómina de EP en minvu.cl).
Programa rural: construcción de viviendas nuevas
El primero de los proyectos al que se puede postular mediante el programa rural es al de construcción de viviendas nuevas. Dependiendo de si se trata de una construcción en Sitio Residente o de una Construcción de Conjunto Habitacional, existen diferentes requisitos y montos de subsidio:
Construcción en Sitio Residente
Este programa contempla la construcción de una vivienda en el sitio en que vive la persona que desa postular, ya sea propio o de un tercero que autoriza la edificación.
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RSH |
Ahorro mínimo subsidio base |
|---|---|
|
40% |
10 UF |
|
50% - 60% |
30 UF |
| 70% o más | 50 UF |
Construcción de Conjunto Habitacional
Construcción de Conjuntos Habitacionales: Se trata de proyectos entre 10 y máximo 160 viviendas urbanizadas, que contempla equipamiento, vialidad y áreas verdes.
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RSH |
Ahorro mínimo subsidio base |
|---|---|
|
40% |
10 UF |
|
50% - 60% |
30 UF |
| 70% o más | 50 UF |
Subsidio complementario
De forma excepcional y previa fundamentación, quienes postulen podrán acceder a subsidios complementarios para financiar los mayores costos de construcción que tengan en relación con las siguientes condiciones:
- Mejoramiento del terreno: hasta 100 UF.
- Acceso a agua potable, alcantarillado o electricidad: hasta 200 UF.
- Pertinencia geográfica, cultural y productiva: hasta 100 UF.
- Discapacidad: 20 u 80 UF, según el grado de discapacidad.
- Equipamiento y espacio público (para construcción de conjuntos habitacionales): 20 UF
Programa rural: mejoramiento o ampliación de viviendas
También es posible postular mediante el programa rural a proyectos de mejoramiento o de ampliación de viviendas.
Mejoramiento de la vivienda
Se trata de iniciativas que mejoran la vivienda existente sin modificar la superficie construida: mantención de servicios básicos y estructurales, acondicionamiento térmico y eficiencia energética e hídrica, etc.
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Tramos del Registro Social de Hogares (RSH) |
Monto subsidio base |
Ahorro mínimo |
|---|---|---|
|
Entre 0% y 40% |
90 UF |
3 UF |
|
Entre 41% y 60% |
5 UF |
|
|
Entre 61% y 80% |
7 UF |
|
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Entre 81% y 100% |
Ampliación de la vivienda
Se trata de obras que aumentan la superficie de una vivienda, bien ampliando recintos existentes (baño, cocina, dormitorio, etc) o construcciones nuevas (dormitorios, recintos complementarios, etc), a fin de disminuir las condiciones de hacinamiento y mejorar la calidad de vida de las familias.
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Tramos del Registro Social de Hogares (RSH) |
Monto subsidio base |
Ahorro mínimo |
|---|---|---|
|
Entre 0% y 40% |
120 UF |
5 UF |
|
Entre 41% y 60% |
||
|
Entre 61% y 80% |
7 UF |
|
|
Entre 81% y 100% |
Subsidio complementario
También de forma excepcional y previa fundamentación, quienes postulen podrán acceder a subsidios complementarios para financiar los mayores costos de construcción que tengan en relación con las siguientes condiciones:
- Mejoramiento del terreno: hasta 30 UF
- Pertinencia geográfica, cultural y productiva: 30 UF
- Regularización de construcciones existentes: 25 UF
Programa rural: mejoramiento del entorno y equipamiento comunitario
El tercero de los proyectos a los que se puede postular en el programa rural es el de mejoramiento del entorno y equipamiento comunitario.
Mejoramiento del entorno inmediato
Corresponde a obras que se desarrollan dentro del terreno donde está ubicada la vivienda, destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de las mismas. Este tipo de proyecto no permite optar a subsidios complementarios.
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Tramos del Registro Social de Hogares (RSH) |
Monto subsidio base |
Ahorro mínimo |
|---|---|---|
|
Entre 0% y 40% |
90 UF* |
3 UF |
|
Entre 41% y 60% |
5 UF |
|
|
Entre 61% y 80% |
7 UF |
|
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Entre 81% y 100% |
* Puede ser incrementado en función del grado de aislamiento de la comuna o localidad involucrada
Mejoramiento del entorno y equipamiento comunitario
Se trata de iniciativas que buscan mejorar elementos tales como equipamientos deportivos, áreas de recreación, juegos infantiles, centros de producción agrícola y espacios de significación cultural.
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Tramos del Registro Social de Hogares (RSH)
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Monto subsidio base
|
Ahorro mínimo
|
|---|---|---|
|
Entre 0% y 40%
|
25 UF*
|
1 UF
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Entre 41% y 60%
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||
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Entre 61% y 80%
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* Puede ser incrementado en función del grado de aislamiento de la comuna o localidad involucrada
En el caso del mejoramiento del entorno y equipamiento comunitario es también posible optar a un subsidio complementario, con las siguientes condiciones:
- Mejoramiento de terreno: 10 UF
- Elementos arquitectónicos locales: 10 UF
Entidades de Gestión Rural (habilitada por el MINVU)
Si deseas conocer cuáles son las Entidades de Gestión Rural habilitadas, te presentamos a continuación el listado de las que se encuentran inscritas.
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Como ves, el programa habitacional rural puede suponer un gran beneficio para aquellas familias en situación de vulnerabilidad que vivan en zonas rurales, ya que puede permitirles construir una vivienda, mejorar la ya existente y/o mejorar su entorno comunitario.
Ten presente que los proyectos a postular deben responder al territorio donde habitan las familias, recogiendo la arquitectura del lugar, respetando y apoyando la diversidad cultural y productiva existente, junto a una materialidad adecuada que responda al clima de cada localidad. Adicionalmente, el programa debe responder a la vida rural y permitir la construcción de una vivienda con recintos complementarios, como gallineros, invernaderos, leñeras u otros que permitan desarrollar de mejor forma sus actividades (para sustento familiar como productiva y como complemento a la solución habitacional).
Ten presente que los proyectos a postular deben responder al territorio donde habitan las familias, recogiendo la arquitectura del lugar, respetando y apoyando la diversidad cultural y productiva existente, junto a una materialidad adecuada que responda al clima de cada localidad. Adicionalmente, el programa debe responder a la vida rural y permitir la construcción de una vivienda con recintos complementarios, como gallineros, invernaderos, leñeras u otros que permitan desarrollar de mejor forma sus actividades (para sustento familiar como productiva y como complemento a la solución habitacional).
Recuerda que si quieres saber más acerca del subsidio habitacional, encontrarás información completa en el siguiente post: Subsidio habitacional: requisitos, fecha de postulación y montos
