El sueño de la casa propia en Chile se torna cada vez más compleja, ya que el Banco Central informó en septiembre un incremento en el promedio anual en UF para los préstamos hipotecarios de 13 puntos base respecto a agosto y se posicionó en 4,35%. Ante ello, la única manera de comprar una propiedad es a través de un préstamo y uno de los bancos más solicitados, es Santander.
El banco Santander ofrece diversos tipos de préstamos para todos sus clientes que se ajustan a tu edad, presupuesto y necesidades específicas, como el Crédito Hipotecario Universal, que está destinado a personas naturales que deseen adquirir una vivienda propia. En esta nota, te informaremos los detalles para adquirir tu vivienda bajo esta modalidad.
Características
El Crédito Hipotecario Universal es un tipo de financiamiento exclusivamente para comprar una casa, es decir, que el monto solicitado a la institución bancaria, solo debe destinarse para ese fin. Asimismo, un crédito de esta clase presenta las siguientes características:
- El crédito debe pagarse en un plazo no inferior a quince años ni mayor a 25 años.
- La deuda se contrae en Unidades de Fomento (UF).
- La deuda se establece en una tasa de interés fija para todo el periodo del préstamo.
- No considera meses de gracia ni meses de no pago.
- Únicamente para personas naturales con destino vivienda.
- El monto mínimo para adquirir la deuda es desde 500 UF y máximo 5.000 UF
- Para adquirir este financiamiento tiene que contar con un seguro de desgravamen, incendio y sismo durante todo el tiempo que mantenga el crédito.
- El banco Santander ofrece los seguros mencionados líneas arriba, los cuales puedes conocer acercándote a tu sucursal más cercana y solicitarlos a tu ejecutivo.
Es importante informarte que, puedes adquirir los seguros mencionados líneas arriba con la aseguradora que estimes conveniente, los cuales deben cumplir con los requerimientos de cobertura exigidos por Santander.
Costos del crédito hipotecario
Para poder conocer un aproximado de los costos a pagar por un crédito hipotecario en el banco Santander hicimos una simulación con los siguientes datos:
- Ingresos mensuales entre 801.000 a 1.300.000.
- Valor de la propiedad: 2.000 UF (equivale a $ 72.981.920 al día 15 de nov 2023).
- Pie: 250 UF (equivale a $ 9.122.750 al día 15 de nov 2023).
- Tipo de tasa: Fija.
- Plazo: 25 años.
Obtuvimos los siguientes resultados:
- Tasa fija: 6,45%
- Desgravamen UF: 0,15225
- Incendio / sismo: UF: 0,3949
- Total dividendo: UF 12,3087
- Total en pesos: $449.156
- CAE: 6.65%
Requisitos
Para lograr el sueño de la casa propia mediante el crédito hipotecario universal debe cumplir las siguientes condiciones:
- La edad mínima para solicitar el crédito es 21 años.
- La edad máxima para solicitar el crédito es 70 años.
- Debe contar con ingresos acreditables y de acuerdo a las políticas de riesgo vigente del banco (para dependientes e independientes).
- Puede ser otorgado a chilenos o extranjeros con visa definitiva.
- Quienes soliciten el crédito deberán contar con un domicilio acreditable.
Es importante informarle que, el banco Santander, de acuerdo a cada caso, podría solicitarte requisitos diferentes a los mencionados anteriormente.
Evaluación comercial
Para saber si calificas para el Crédito Hipotecario Universal y eres cliente del banco Santander puedes obtener tu evaluación comercial ingresando al sitio privado en Crédito/Crédito Hipotecario / Mundo Hipotecario, así podrás conocer en línea el resultado.
Pre evaluación
Para poder realizar una pre evaluación para acceder al Crédito Hipotecario Universal siendo o no cliente del banco Santander puedes ingresar a la página web en la pestaña “Pre-evaluar crédito” e ingresar tus datos de contacto como tu número de RUT, nombre, apellidos, correo electrónico, teléfono, región y comuna. Luego, los datos de la vivienda como valor de la propiedad, pie, monto y porcentaje del financiamiento, finalmente los seguros a contratar.
Después de brindar la información solicitada debes dar clic en “simular”, con todos estos antecedentes se procederá a la pre evaluación y podrás saber enseguida si calificas o no para el Crédito Hipotecario Universal.
Información relevante para obtener crédito
Para poder obtener un Crédito Hipotecario Universal o de cualquier otro tipo debes contar con estos documentos:
- Liquidación deuda banco acreedor.
- Promesa Compra Venta.
- Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados de titulares, avales, vendedor y sus respectivos cónyuges.
- Título de dominio hasta completar los 10 años de antigüedad.
- Certificado de gravámenes y prohibiciones (vigencia menor a 60 días).
- Certificado de matrimonio gratuito del comprador y vendedor (vigencia menor a 90 días).
- Copia de inscripción de dominio (vigencia menor a 90 días).
- Certificado de No expropiación del Serviu (vigencia menor a 180 días).
- Certificado de No expropiación Municipal.
- Certificado de número.
- Certificado de pago contribuciones al día.
- Fotocopia certificado subsidio más Cartola Ahorro (Solo para operaciones con subsidio).
- Mujer casada con sociedad conyugal titular o fiadora: patrimonio reservado con 2 documentos que acrediten ingreso.
- Si el comprador, deudor, vendedor, aval o garante es una persona jurídica debe presentar todos los antecedentes sociales actualizados (inscripción, publicaciones y escritura).
Conclusión
Para adquirir una vivienda es muy importante que elijas el banco adecuado de acuerdo a tus necesidades y preferencias e ingresos económicos. En ese sentido, puedes acceder al Crédito Hipotecario Universal del banco Santander siendo cliente de esta institución siempre y cuando seas persona natural y el fin del préstamo sea la compra de tu vivienda propia.
La deuda se establece con una tasa de interés fija durante todo el préstamo y esta podría ser de 6.45%, además para solicitar este tipo de crédito debes contar con un seguro de desgravamen, incendio y sismo durante todo el tiempo que mantenga el crédito, el cual puedes tomar en una asegura o con Santander.
_col.jpg?1694013130 "¿Cómo pedir un crédito hipotecario en el banco Santander?")
